お役立ち情報

2024.10.28

【1２月2５日ご成約まで】仲介手数料定額orエアコン全室プレゼントキャンペーン！

｜仲介手数料定額orエアコン全室プレゼント

12月25日ご成約までの期間限定！

どちらがお得かは、ご購入不動産の価格や設備、お客様の状況によりますので、お得な方をお選びいただけます！

※その他の割引やサービスとの併用はできません。

|仲介手数料定額キャンペーン！

専門知識をもったスタッフが、ご購入をしっかりサポートします！

＼X’masキャンペーン／

仲介手数料『定額』!!税込３３万円！
（１２月２５日までのご契約）

仲介手数料はお得ですが、、、
物件ご案内やお金に関する説明、住宅ローンの各種手続きなどお引き渡しまでしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください！

２５００万円の物件ですと約８９万円が３３万！
３５００万円の物件ですと約１２２万円が３３万！

※仲介手数料（「物件価格」×３％＋６万円）＋消費税の場合

物件価格にかかわらず定額３３万円のキャンペーンです。
物件価格が高額になるほど他社に比べてお得になります！

※他の割引やサービスとの併用はできません。
※仲介手数料定額か、エアコンプレゼントどちらかをご購入物件やお客様の状況によってお得な方をお選びいただけます。
（物件価格２５００万円未満の場合エアコン２台、２５００万円以上の場合エアコン３台）

★弊社ご案内でのご内覧で１０００円分Ｅギフトプレゼント！
★お申込みｏｒ仮審査で弊社オリジナルトートバッグプレゼント！

『物件は選ぶのに不動産会社は選ばないなんて』
不動産会社も選んでいいんです！！
相見積もり歓迎！比べてください！

|HPお問い合わせ特典

東北の冬に、エアコンは必須ですね！

ご自分で手配するとなると取付工賃が必要だったり、工事の間在宅が必要だったり、、、

弊社HPよりお問い合わせいただき、ご成約されたお客様にエアコン全居室分サービスいたします！

|住宅ローン仮審査or物件購入申し込みで！

｜弊社ご案内での物件内覧で！

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2024.10.28

選ばれるには理由があります～3000件以上販売経験者、元銀行員、ファイナンシャルプランナー在籍

私たちも「お客様」でした！

スタッフの多くが、皆様と同じお客様の立場でマイホームを購入しております。

もし、私たちがお客様の立場だったら

私ども自身の建売購入者です。私たちの経験を踏まえ、常に最善策を意識しながら、丁寧な対応を心がけております。

お仕事しながら、子育てされながらとご多忙な皆様のお家探しが

「良い思い出」になるよう

サポートさせて頂きます。ぜひ、遠慮なくご相談ください。

説明責任を果たします

私たちがもっとも大切にしていることの一つが、「お金」に関するご説明。

大きなお買い物だからこそ、物件価格・諸費用を一つ一つ丁寧に説明することを徹底しております。

チームで確かな知識で安心サポート！～ファイナンシャルプランナー（FP）・元銀行員在籍

弊社には、宅建士、ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザー、元銀行員が在籍しております。また、元法律事務所所員、元税理士事務所所員、元税務署職員等多岐に亘るメンバーが「チーム」となって皆様をサポート致します。

特に、通常のファイナンシャルプランナーでは、お金のことは熟知しても、いざ、購入対象である不動産市場には精通できないこともあります。弊社であれば、宅建士+ファイナンシャルプランナーの立場から、タイミングは「今」であるかどうか、お客様の家計と共に、不動産・住宅市場の流れを踏まえて、最適な選択ができるよう家族計画のアドバイスを行います。

（ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザー、元銀行員、元法律事務所所員、元税理士事務所所員、元税務署職員在籍）

最大の数字をご提案

私たちがまず最初にご提案するのは、

確定していない費用については、経験上での考えられる「最大値」の数字。

何故か….

理由は、数字を少なく見積もることで、「住宅ローン」について、実際の諸費用がローンに組み入れることができなくなる恐れがあるからです。その一方、最大数値の概算での見積もりは、実際の費用が確定した後、金融機関への本申込の際にご自身でご調整が可能です。少ない金額をお伝えしてお客様を勧誘することは一切致しませんので、ご安心ください。

丁寧な説明を何回でも

住宅購入にあたる文言には、皆様には不慣れなものが多く、よく分からないといったお声を頂きます。そういったお客様に対して、弊社のスタッフは、一つ一つ丁寧にお答えさせて頂きます。「こんなこと知らないってなんだか恥ずかしい」ということでも、遠慮なくいつでもお問い合わせください。「お客様の分からない」を解消することが私どもの使命です。

「資金計画書」

概算金額でのご説明からスタート。お話を進めながら、実際に丁寧に必要な費用に合わせ金融機関に提出が必要な「資金計画書」をご一緒に作成していきます。

お客様からの声（口コミ）

弊社がご案内・ご対応させて頂いたお客様からお声（「口コミ」）をご紹介させて頂きます。物件情報掲載サイト「SUUMO」内で実際に掲載されたものを抜粋しております。

良かった:とても丁寧に対応して下さり、こちらの要望がまだまとまっていない中でも親身になって話を聞いてくださって心強かったです。気になった:特にありません。（20代・女性・来店）2023年11月回答

良かった:遅い時間からの訪問でも、親身に対応してくれた。知識も豊富で知りたいこと、分からないことをしっかりと教えてくれた。気になった:特になし(30代・男性・来店）2023年10月回答

良かった:気持ちのいい接客をしていただきました話しも的確で　物件の見方も勉強になりました気になった:特になし（50代・女性・来店）2023年10月回答

良かった:とても親切で、もし今回の物件がダメだったとしても、またお願いしたいと思っていました。分からないことは聞けばすぐ確認してくださって、内覧の時も子供たちが騒いでゆっくり見れないだろうと子供たちを散歩に連れ出してくれたり、とても助けて頂きました。本当にありがとうございました！！！気になった:特にありません。（20代・女性・成約）2023年6月回答

良かった:丁寧な説明で多方面にわたり良かったです。ありがとうございました。また機会があれば宜しくお願いします。気になった:特になし。（60代・女性・購入）2023年4月回答

良かった:この家がいい！と思いまずはお家を実際に見てみたいと話し合い実際に内覧をしにいきました。家は欲しいがローンの事やお金の事がとても心配でしたがスタッフの方に親切に丁寧に説明をしていただき購入させていただきました。お話を親身になって聞いてくださったり子供も一緒に内覧に行ったのですが子供にも優しく接していただきすごく嬉しかったです。家の細かいところも説明していただいたり事細かくお話をいただいて、とても分かりやすく聞きやすかったです。ありがとうございました。気になった:特になし。（20代・女性・成約）2022年12月回答

→「そのほかの口コミ」

相続の相談にも対応しております

急な相続で、相続した（残された）不動産（土地、建物）をどう扱っていいか分からない！

そんなお声をお聞きすることがあります。

そういった時は、ぜひ！弊社へご相談をください。

弊社には、弁護士事務所勤務経験があるスタッフが在住し

提携の弁護士、税理士、司法書士、社会保険労務士がおります。

不動産に関する豊富な経験と知識と共に、

専門家と一緒にサポートさせて頂きます。

駐車場予約サイト「ボーダレスパーキング」を経営

駐車場不足で悩むエリアで、人と人とが助け合えるそんなパーキングシステムを開発し、駐車場予約サイト「ボーダレスパーキング」の経営をしております。おかげさまで、宮城セキスイハイムスーパーアリーナでのイベント開催時は盛況頂いております。

そんな私たちの紹介ページはこちらです。

来店でのご相談も大歓迎

おかげさまで１０周年！キャンペーン開催中！

2024.10.27

外国のお客様の対応可能です。（英語・モンゴル語・中国語）English OK/Mongolian OK/ Chinese OK

中国語の対応も可能になりました。（英語・モンゴル語・中国語・日本語）

【日本語】日本語での理解に困ったときはぜひ！

多文化社会の今、外国の方が不動産を購入される機会も増えて参りました。

弊社は11月1日より、新しく外国のお客様のために、

英語・モンゴル語に加えて、中国語の対応をできるようになりました。

英語・日本語でのサポートだけでなく、

日本語はできるが、複雑な内容については日本語での理解が難しい場合などもお気軽にお問合せください。

【English】English & Mongolian &Chinese OK

We have staffs who can understand in English and Mongolian.

The English Speaker in our company is also a specialist for real estate agent and so she can explain details about properties in both English ,Japanese and Chinese.

The Mongolian Speaker in our company is a native Mongolian who comes from Mongolia and has lived in Japan for a long time. She knows well about Japan and Mongolia.

If you have some difficulties to understand details regarding to properties and contracts in Japanese language, please feel free to contact us at anytime.

Contact

【お問合せ(Mail)】

2024.10.10

住宅ローンについて（各金融機関の特色・ご紹介金融機関）

弊社における住宅ローンの強み

◆前職で銀行のローン審査業務に携わっていたスタッフが在籍しております。

◆弊社は各金融機関の審査の基準を熟知しており、お客様の状況に合わせて最適な金融機関をご紹介させて頂きます。

◆車のローンの残額や過去のお借入れなどでローン審査が不安な方も、担当者にご相談ください。（秘密厳守致します）

◆以前に住宅ローン審査に通らなかった方も、ご希望のお住まいを購入できたケースが多数ございます。

各金融機関の特色・おすすめ金融機関のご紹介

地方銀行（建売向き）

【建売の物件（完成済）と住宅ローン】

「いますぐ住める家」の建売の場合、物件が完成していると、物件の購入お申込みから、決済・お引渡しまでの期間が「平均して約１か月」と早いスピードで進みます。そのため、同時並行で行う住宅ローン関連手続き（仮審査・本審査・金銭消費貸借契約）も、その流れに沿ってお手続きをする必要があります。その点で言えば、融通性がある窓口担当者と直接やり取りが可能な地方銀行が向いております。ネット銀行もそのスピード感で対応してくれる銀行の場合は、建売購入希望者に向いています。

メリット

●仮審査までの期間：当社経由で申請が可能なため短い（最短２日～）

●審査について：相談した上で申込が可能。（書面だけでなく、ヒアリングがある。審査用紙の項目にはないお客様にとって有利な諸事情などの考慮がなされるので審査が通過しやすい）

●変動金利の場合：「５年ルール」（毎月の返済額を原則５年ごとに見直す）「125％ルール」（毎月の返済額を増やす場合従前の25％増を上限とする）などがあり、急な金利の引き上げはない

●保証料がある（繰り上げ完済時など戻ってくる）（金額は個人単位で変わる）

●おまとめローン（マイカーローン等）が可能

●新居のための家電・家具も住宅ローンに組み入れられる。

デメリット

●ネット銀行に比べると金利は高い。（フラット35よりは低い）

●事務手数料が安い（３万円～77,700円前後）

ネット銀行

【建売物件とネット銀行】

ネット銀行は、仮審査などスタート地点においてはネットでのみ対応で済ませられることが多くスムーズですが、本審査・決済までのスピードが一般的に遅い点ことが難点になります。理由としては、ネットだけでなく、郵送で書類のやり取りが必要になることが多くその郵送期間、審査期間がかかるためです。これから家を作るといった注文住宅の場合には適しているかと思います。

現在は、建売販売の手続きの流れに合わせて頂けるネット銀行もありますので、ご希望の場合、まずはその点をお客様からネット銀行担当者にご確認されるのことをお勧めします。

メリット

●金利：メガバング・地方銀行に比べて低い

●来店不要（オンラインや電話等で済ませられることが多い）

●繰り上げ返済の手数料が無料

●保証料がない

●団体信用生命保険：金利の上乗せがないことが多い（但し、年齢制限あり）

デメリット

●本審査までの期間：長い（７営業日～３週間。売主様から指定された引き渡し期日に間に合わない可能性がある。）

●本審査について：審査が通りにくい。厳しい。（ヒアリングがなく、書面審査のみのため）

●本審査完了・決済までの時間：長い（途中、郵送にで書面のやり取りがあることが多く、審査完了まで時間がかかる。）

●変動金利の場合：固定期間がない。急に金利が上がることがあるため、月額返済額が変わる可能性がある。

●事務手数料が割高（物件価格の2.2％（税込））（例：3000万円の物件の場合、66万円）（繰り上げ返済しても返却されない）

●金利引き下げの諸条件：ネット銀行によりさまざま。

●手続きは、全てご本人になる。（代行不可）

フラット35（長期固定金利）

メリット

●ローンが通りやすい（収入が少ない方でも）

●自営業の方、勤続年数が短い方向き

●団信：加入義務なし。（健康状態に不安がある方もローンを組めます）

●長期固定金利のため、支出金額が明確で、将来の計画がたてやすい。（返済シュミレーションを立てやすい）

●「フラット35　子育てプラス」（2024年2月13日スタート）こども人数等に応じて金利引き下げ/金利引き下げ幅を最大年▲1.0％に拡充

●窓口は、店舗だけでなくご自宅、お店、職場等でも可能。

●セカンドハウスでのローンも可能（住宅ローン設定者の方が住まなくてもＯＫ）

デメリット

●金利：固定金利のため、変動金利に比べて高い。

●おまとめローン（マイカーローン等）ができない。

返済金額シュミレーション

一番気になる毎月の返済額ですよね。こちらのサイトで返済金額のシュミレーションが可能です。ぜひ、ご利用ください。→返済金額シュミレーション

住宅ローンのご相談はこちらから

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電話相談　（ご相談専用フリーダイヤル：0120-08-7133）

来店相談　ご予約ください。（LINE、メール、お電話にて受付いたします）

住宅ローンのみ相談も受け付けております。お気軽にお問い合わせください。

【at home】掲載店（200件掲載中）

お役立ち物件検索サイト（自社サイト。800件以上掲載）

弊社のご案内　

宮城県仙台市若林区なないろの里1-9-12　（「蒲町小学校」そば、「クロスモール仙台荒井店」そば）

2024.01.19

【新】おうち探しコンシェルジュ　

そこのあなた、、もしかしてネット疲れしていませんか！

インターネットで物件を探せる便利な社会になりましたが、

実際、数多くの物件情報検索サイトが存在し、情報が溢れる状況となっています。

理想のマイホームに近い、信用できる情報にたどり着けないあるある…

例えば、「ドライヤー」を新調しようと思った時

皆様は、どうされますか？

私は、まずはインターネットで情報を探し始めました。Amazon、楽天などありとあらゆるサイトで販売されており、性能も多種多様で決め切れず困りました。仕事もしており、仕事の休憩時間などに検索しますが、よく分からない。たった一つのドライヤーを調べるのに、気づけば2～３ケ月かかっていました。どうせ、買うなら後悔したくないこともあり。結局、最終的に、私は、最寄りの電気屋さんに行き、ドライヤー売り場の「店員さん」に直接相談しました。「早く乾いて軽いので高過ぎないものを探しているけど、どれがお勧めですか」その時の店員さんに頂いたアドバイスと、実物を見て、ドライヤーを購入できました。

インターネットで自分で探す時は、お客様の皆様が、自分で細かな情報を見る必要があります。

たとえば、ドライヤーの例で言えば、「早く乾いて軽いので高過ぎないドライヤー」のうち、「早く乾く」を調べるに…どれくらいのワット数があれば早く乾くものなのか（そもそもワット数って何？）→次に、平均のワット数を確認→次に、対象ドライヤーのワット数を見る。。などなど。

お客様によってはこだわるポイントがもっとあったら、もっと調べると思います。この作業をずーっとスマートホンやPCで続けていると、時間がすごくかかってきます。仕事しながら、家事しながら、子育てしながら。また、途中で中断すると、「あれ、どこまで何を調べてたんだっけ」と調べていたことが記憶からリセットされてしまったり。。おそらく、結局、ずっと決めきれず、「ま、壊れた時で良いか」と買うこと自体が延期になっていた可能性があります。

でも、プロに任せた場合

実際、電気屋さんに出向いて、「店員さん」に相談して、実際の商品を色々手に取ると、一気に決めることができました！

「百聞は一見に如かず」インターネットで検索出てこなかった自分のふわっとしたイメージや希望でも、人に相談すると解決することがたくさんあると実感した経験一例です。おうち探しも同様ではないでしょうか。価格こそはとても大きく違いますが、「モノを購入する」といった点は同じです。こういったお悩みも、弊社のお客様からも、よく聞きます。「結局、よく分からなくなってしまって。。」

安心してください！プロの私たちがお客様の代わってお探しします！お代も頂きません！

それが、私たちの新しいサービス「新しいおうちの探し方」の「おうち探しコンシェルジュ」です！

おうち探しコンシェルジュ

マイホーム購入を検討されている方で、

●仕事・子育てが多忙で、物件探しをしている時間がない

●インターネット検索が苦手（情報が多過ぎてよくわからない）

●インターネット掲載サイトで、希望したい・こだわりたい項目が無い

●掲載物件が多数重複していて本当に欲しい情報がない

●非公開物件の情報がほしい

そんなお客様に

プロの目で私たちが情報検索を致します！

特徴①機械検索でなく、丁寧にスタッフがお客様に合わせて「オーダーメイド検索」します。

だからこそ、ネット検索では抽出されなかった細やかな物件をご紹介可能です。

非公開物件、最新新着物件情報をgetできます。

物件掲載サイトに掲載されている物件は、販売中物件の一部になります。非公開物件、新規公開された物件などの情報はプロのボーダレスだから取得できます。

無料です！

サービス内容

●お客様に代わって物件をお探します！

●細かなご希望条件にも対応します！

●定期配信します！

●安心の担当制でしっかり個別にサポート！

●紹介物件については、あり、なしの簡単な返答でOKです。

●情報不要になったら、お知らせください。すぐに配信をストップ致します。

どうしたらいいの？

情報提供に必要な簡単なアンケートにお答えいただくだけでOKです！（所要時間；約1分）

「やる気１％のおうち探し」はじめませんか！

問い合わせはこちらから

URLで検索の方はこちら

もしくはアンケートに回答ください。

アンケートはこちら

担当よりコメント

インターネットで物件検索できる便利な時代になりましたが、
逆に情報が多過ぎで情報疲れされているお客様を多くお見掛けする中で、
あったら良いなという思いからスタートさせて頂きました。

特に1月～3月は不動産業界の繁忙期となり、物件の流通が倍のスピードで動き始めます。その中で、確かな情報をタイムリーに確実に取得することは、理想のマイホームを手に入れるためには、非常に大切になって参ります。
そのために、情報取得の一つのツールとして、ぜひ、弊社の新サービスをご活用下さればと存じます。

どうぞよろしくお願い致します。

2024.01.06

新年のご挨拶　あけましておめでとうございます。

代表挨拶　

皆様、あけましておめでとうございます。

昨年の年末の紅白歌合戦を見られた方も多かったのではないでしょうか。昨年のテーマは「ボーダレス」でしたね！弊社の「ボーダレス」も同じボーダレス。時を超え、世代を超え、国を超え、言葉を超え、様々な違いを超えていくサービスを提供していく所存です。

新しき一年も皆様にとって幸多き一年になりますよう心よりお祈り申し上げます。

本年もどうぞよろしくお願い致します。

それに加えまして、

石川県において地震災害に見舞われた皆様に心よりお悔やみ申し上げます。また、安否不明の皆様が一日でも早くご家族の元に戻られますこと心からお祈り申し上げます。2011年に地震災害を経験している宮城県の弊社だからこそ御協力できることはたくさんあると痛切に感じています。支援活動に積極的に参加してきますので、ご相談等ございましたら遠慮なくご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します。